Количество сделок с недвижимостью резко возросло перед введением эскроу-системы

В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Узбекистана наблюдался резкий рост активности. По анализу Центрального банка, в январе-марте количество сделок купли-продажи составило 110,1 тысячи, что на 48,4 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основная причина роста объясняется введением с 1 апреля порядка расчетов через эскроу-счета при купле-продаже недвижимости и автотранспортных средств. Перед вступлением новой системы в силу участники рынка стремились быстрее оформить сделки.

В помесячном разрезе наибольшая активность наблюдалась в марте. В этом месяце было заключено 47,3 тысячи сделок купли-продажи, что на 112 процентов больше, чем в марте прошлого года.

В региональном разрезе наибольший рост был зафиксирован в Сырдарьинской области — 67 процентов. В городе Ташкенте количество сделок увеличилось на 64 процента, в Андижане — на 56 процентов, а в Навои — на 52 процента. В Ташкенте за три месяца было оформлено 32,8 тысячи сделок купли-продажи недвижимости.

На спрос также повлиял рост объемов ипотечных кредитов. В первом квартале выданные ипотечные кредиты достигли 5,7 трлн сумов, увеличившись на 29 процентов в годовом исчислении. Реальные доходы населения по итогам квартала выросли на 7,8 процента.

На стороне предложения также наблюдался рост. В январе-марте общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 3,3 млн квадратных метров, что на 6,6 процента больше по сравнению с прошлым годом. Этот рост в основном сформировался за счет расширения индивидуального жилищного строительства.

Высокая активность на рынке также повлияла на цены. В марте цены на квартиры в многоэтажных домах на первичном рынке выросли на 8,1 процента в долларовом эквиваленте и на 1,8 процента в сумовом эквиваленте. На вторичном рынке цены подорожали на 9,4 процента в долларовом эквиваленте и на 3 процента в сумовом эквиваленте.

На рынке аренды также сохранился рост. Цены на аренду по республике в марте выросли на 9,5 процента в долларовом выражении и на 3,1 процента в сумовом выражении. В городе Ташкенте цены на аренду росли относительно медленнее, составив 6,9 процента в долларовом эквиваленте и 0,6 процента в сумовом эквиваленте.

При этом в городе Ташкенте цены на землю продолжают снижаться. По итогам первого квартала в столице цена 1 сотки земли составила 301 млн сумов, что на 6,4 процента дешевле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Центральный банк объяснил это увеличением предложения земли в районах, удаленных от центра города.

По мнению Центрального банка, эскроу-система в краткосрочной перспективе может повлиять на затраты застройщиков на финансирование. Это связано с тем, что в такой системе строительные компании не могут напрямую использовать предоплаченные средства покупателей. Однако в долгосрочной перспективе ожидается, что эта система будет способствовать защите средств покупателей, повышению прозрачности на рынке и снижению риска незавершенного строительства.