С 1 апреля 2026 года покупка жилья, а также автомобилей, с момента выпуска которых прошло более 10 лет, за наличный расчет будет невозможна.

Ранее сообщалось, что при заверении таких договоров купли-продажи расчеты между сторонами будут проверяться через электронный обмен данными между нотариусами и банками.

При этом покупатель до момента заверения сделки должен будет внести согласованную сумму на эскроу-счет в банке. За данную операцию взимается банковская комиссия. Центральный банк объявил предельные размеры комиссий для этих услуг:

По недвижимости: комиссия не превышает 50% от базовой расчетной величины (т.е. до 206 тысяч сумов).
По автотранспортным средствам: комиссия не превышает 25% от базовой расчетной величины (т.е. до 103 тысяч сумов).

Если счета покупателя и продавца открыты в одном и том же банке, комиссия взимается один раз. Если же они находятся в разных банках, сумма комиссии распределяется поровну между банками, то есть каждый банк получает не более половины установленного размера комиссии.

Вместе с тем, если сделка не состоится или будет аннулирована, средства с эскроу-счета возвращаются покупателю.

Центральный банк напомнил, что данные максимальные размеры комиссий действуют только в 9 банках с долей государства. Эти банки будут оказывать услугу строго по установленным тарифам. В остальных коммерческих банках размер комиссии будет устанавливаться в соответствии с их внутренней тарифной политикой.

Порядок работы системы эскроу

Расчеты осуществляются в следующем порядке:

Покупатель или его представитель обращается в банк с заявлением в письменной или электронной форме;
Денежные средства, согласованные по договору, зачисляются банком на эскроу-счет в наличной или безналичной форме;
Если договор заключается с условием отсрочки платежа, на эскроу-счет вносится первоначальная сумма, оговоренная сторонами;
В случае, если сделка осуществляется полностью или частично за счет кредитных средств, банк, выделяющий кредит, направляет электронное уведомление об этом нотариусу;
В качестве эскроу-счета могут быть использованы банковская карта покупателя (или его представителя), счет до востребования или электронный кошелек;
Стороны обращаются к нотариусу для оформления договора;
Нотариус в электронном виде проверяет наличие средств на эскроу-счете и заверяет договор.

После этого средства с эскроу-счета переводятся на счет продавца или его представителя. По их запросу средства также могут быть выданы в наличной форме.

Каков размер банковской комиссии при купле-продаже дома или автомобиля через систему эскроу?