Институт макроэкономических и региональных исследований проанализировал рынок аренды жилья в Ташкенте на основе объявлений на платформе OLX. Исследование охватывает период после перехода на безналичную форму расчетов при сделках купли-продажи недвижимости, который начался 1 апреля 2026 года.

Согласно анализу, проведенному на основе более чем 1,7 млн объявлений на платформе OLX, в первый месяц после реформы средняя стоимость аренды жилья в столице сохранилась на уровне мартовских показателей — 550 долларов. В годовом исчислении существенных изменений общей средней цены аренды также не зафиксировано.

Количество активных объявлений об аренде на рынке также практически не изменилось. В апреле в Ташкенте было размещено 22,8 тысячи активных объявлений об аренде.

В то же время на рынке аренды наблюдается различная динамика в зависимости от количества комнат. Если аренда ликвидных 1- и 2-комнатных квартир подорожала, то в сегменте 3- и 4-комнатных квартир цены снизились.

В частности, аренда однокомнатных квартир за год выросла на 14,3%, составив в среднем 400 долларов. Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 10%, достигнув 550 долларов. Напротив, аренда трехкомнатных квартир снизилась на 12,5% до 700 долларов, а четырехкомнатных и более — на 26,1% до 850 долларов.

В разрезе районов аренда 1-комнатных квартир сильнее всего выросла в Мирабадском районе — на 32%. В Алмазарском и Сергелийском районах рост составил 17%, в Чиланзарском, Мирзо-Улугбекском и Яккасарайском — 14%.

В сегменте двухкомнатных квартир наиболее заметный рост зафиксирован в Алмазарском районе — 12%. В Яккасарайском и Чиланзарском районах арендная плата выросла на 11%, в Мирзо-Улугбекском — на 10%.

По трехкомнатным квартирам в некоторых центральных районах наблюдается снижение. В Шайхантахурском районе арендная плата снизилась на 21%, в Мирабадском — на 17%, в Мирзо-Улугбекском — на 12%, в Яккасарайском — на 10%.
В сегменте 4-комнатных квартир и более наибольшее снижение зафиксировано в Яккасарайском районе — 35%. В Мирзо-Улугбекском цены упали на 27%, в Алмазарском, Чиланзарском и Яккасарайском — на 17%.

В разрезе территорий самые высокие цены на аренду по-прежнему сохраняются в центральных районах. Самая дорогая аренда 1-комнатных квартир зафиксирована в Мирабадском районе — в среднем 593 доллара. В Шайхантахурском этот показатель составляет 550 долларов, в Яккасарайском — около 500 долларов. Самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагаются в Бектемирском районе за 300 долларов, в Алмазарском, Сергелийском и Учтепинском — от 350 долларов.

По 2-комнатным квартирам лидируют Мирабадский и Шайхантахурский районы. В этих районах средняя цена аренды составила 700 долларов. В Яккасарайском этот показатель составляет 650 долларов, в Мирзо-Улугбекском, Юнусабадском и Яккасарайском — около 550 долларов. В Бектемирском и Учтепинском районах 2-комнатные квартиры относительно дешевле — предлагаются в среднем по 400 долларов.

В сегменте 3-комнатных квартир самые высокие цены также зафиксированы в центральных районах. В Мирабадском районе средняя аренда составила 1000 долларов, в Шайхантахурском — 950 долларов, в Яккасарайском — 900 долларов. Самые низкие цены наблюдались в Бектемирском районе — 400 долларов, Сергелийском — 450 долларов и Учтепинском — около 500 долларов.

По 4-комнатным квартирам и более самая высокая цена аренды зафиксирована в Мирабадском районе — 1100 долларов. В Яккасарайском этот показатель составил 1000 долларов, в Мирзо-Улугбекском и Шайхантахурском районах — 800 долларов, в Юнусабадском — 700 долларов, в Яккасарайском — около 650 долларов. В Бектемирском районе жилье в данном сегменте самое дешевое, средняя арендная плата составляет 400 долларов.

Согласно анализу, основной спрос на рынке аренды Ташкента смещается в сторону небольших и ликвидных квартир. По этой причине цены на 1- и 2-комнатные квартиры продолжили расти. В сегменте больших квартир из-за относительно ограниченного спроса наблюдается снижение цен на аренду 3- и 4-комнатных квартир.

Аренда 1-комнатных квартир в Ташкенте за год выросла на 14%, а 2-комнатных — на 10%.