Национальное агентство перспективных проектов Республики Узбекистан (НАПП) официально подтвердило государственную регистрацию эмиссии первых ипотечных облигаций на сумму 40,5 млрд сумов.

Эмитентом облигаций выступает ООО «UMRS SPV» — специализированная дочерняя структура АО «Узбекская компания по перефинансированию ипотеки», выполняющая функции ипотечного агента. Эта компания была создана в апреле 2025 года.

Выпуск облигаций обеспечен ипотечным покрытием и гарантией АО «Узбекская компания по перефинансированию ипотеки». Номинальная стоимость одной облигации составляет 100 сумов

Что такое ипотечная облигация?

Ипотечная облигация — это ценная бумага, обеспеченная ипотечными кредитами или ипотечными активами. Проще говоря, облигации выпускаются на основе жилищных кредитов, выданных банками или ипотечными организациями, и приобретаются инвесторами.

Приобретая облигации, инвесторы вкладывают средства в ипотечный рынок, а эмитент направляет привлеченные средства на финансирование новых ипотечных кредитов или рефинансирование уже существующих.

Средства, привлекаемые в рамках данной эмиссии, будут направлены на финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов.

Данная эмиссия была осуществлена в соответствии с Временным положением об эмиссии и обращении ипотечных облигаций в рамках специального правового режима «Регуляторная песочница» в сфере выпуска ипотечных облигаций, принятым во исполнение Указа Президента Республики Узбекистан от 21 февраля 2025 года №ПФ-26 «О дополнительных мерах по дальнейшему развитию рынка жилья и ипотеки».

По мнению агентства, развитие рынка ипотечных облигаций послужит формированию эффективного механизма привлечения долгосрочных финансовых ресурсов путем трансформации ипотечных активов в ликвидные рыночные инструменты.

Это, в свою очередь, будет способствовать развитию рынка капитала и поддержке жилищного строительства в республике.

НАПП оценивает пилотный выпуск ипотечных облигаций как важный шаг на пути развития национального рынка капитала. По данным агентства, этот инструмент расширит виды финансовых инструментов на рынке капитала, привлечет долгосрочные инвестиции и повысит возможности эффективного перераспределения финансовых ресурсов в экономике.

В Узбекистане впервые зарегистрирована эмиссия ипотечных облигаций