"Внимательно изучайте пункты договора при покупке жилья" — Комитет по конкуренции предупредил граждан
Комитет отмечает, что некоторые строительные организации включают в договоры пункты, ограничивающие права потребителей. В связи с этим гражданам рекомендовано не соглашаться на такие условия, а при необходимости обращаться в суд.
Комитет по защите конкуренции рекомендовал гражданам быть осторожными при покупке квартир в строящихся домах.
Пресс-служба Комитета сообщает, что перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить все пункты заключаемого договора. Если правовых знаний недостаточно, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или адвоката, чтобы полностью понять правовые последствия.
Также напоминается, что в случае наличия в договоре пунктов, противоречащих нормам законодательства или ограничивающих права потребителей, можно обратиться в суд или уполномоченные государственные органы в установленном порядке.
Обращений граждан становится больше
При содействии Комитета были расторгнуты договоры 8 граждан со строительными организациями, предотвращено необоснованное наложение штрафов, а им возвращено более 1,5 млрд сумов.
По имеющимся данным, за 8 месяцев текущего года в Комитет по защите конкуренции поступило около 1000 обращений, связанных с вопросами строительства и покупки многоквартирного жилья. В них в основном поднимались такие проблемы, как несвоевременная сдача жилья, невыполнение обязательств по договору, несоблюдение обещаний, данных в рекламе и объявлениях.
Некоторые строительные компании включают в договоры незаконные пункты
Также в ходе анализа обращений было выявлено, что некоторые строительные компании включают в договоры незаконные пункты. В частности, во многих договорах есть пункт: "если потребитель расторгает договор по собственной инициативе, строительная организация удерживает 10% от суммы, оплаченной потребителем, или от стоимости договора в качестве штрафа".
На практике такие условия считаются незаконными. Согласно статье 385 Гражданского кодекса, при расторжении договора компенсация может быть взыскана только в случае причинения другой стороне фактического ущерба.
В соответствии со статьей 14, понятие ущерба определяется как фактический ущерб и упущенная выгода. На практике при расторжении договора потребителем строительной организации, как правило, ущерб не причиняется. Это связано с тем, что многоквартирные дома строятся по типовым проектам и могут быть легко проданы другим покупателям. Кроме того, из-за высокого спроса на жилье и постоянного роста цен строительные компании часто продолжают получать прибыль.
Статья 260 Гражданского кодекса также устанавливает, что неустойка (штраф или пеня) может применяться только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства. Как правило, потребитель своевременно выполняет свои платежные обязательства, однако строительная организация остается должником до момента передачи жилья. Поэтому взимание штрафа с потребителя при расторжении договора по его инициативе является незаконным.
Согласно статье 21 Закона "О защите прав потребителей", условия, ограничивающие права потребителей и противоречащие закону, являются недействительными, а статья 23 гарантирует приоритетные права потребителей. Также в статье 9 Закона "О гарантиях свободы предпринимательской деятельности" указано, что предприниматели обязаны строго соблюдать требования законодательства, касающиеся конкуренции и прав потребителей.
