В Узбекистане установлены новые правила осуществления риэлторской деятельности
Согласно новому закону, независимые агенты по недвижимости смогут предоставлять только информационные, консультационные и рекламные услуги. Непосредственное посредничество при купле-продаже или аренде жилья будет осуществляться через риэлторские организации, в которых работают специалисты, имеющие квалификационные сертификаты.
7 августа Президент подписал новую редакцию закона «О риэлторской деятельности». Документ вступит в силу 8 ноября 2026 года и заменит закон, принятый в 2010 году.
Новый порядок разграничил полномочия риэлтора и агента по недвижимости. Риэлтор должен иметь квалификационный сертификат и вправе одновременно работать только в одной риэлторской организации на основании трудового или гражданско-правового договора.
Агент по недвижимости осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица. При этом он может заниматься только предоставлением информации и консультаций о рынке недвижимости, рекламой объектов и размещением объявлений.
Посредничество при заключении сделок купли-продажи, аренды, залога, обмена, дарения и других сделок с недвижимостью не входит в полномочия агента. Такие услуги вправе оказывать только риэлторские организации.
Для начала деятельности риэлторская организация должна соответствовать нескольким требованиям: ее руководитель должен иметь квалификационный сертификат, в штате должны работать не менее двух сертифицированных риэлторов, а гражданская ответственность организации должна быть застрахована. Кроме того, организация обязана состоять в одном из профессиональных общественных объединений.
Риэлторские организации и агенты по недвижимости смогут начать деятельность только после включения в открытый Единый реестр, который ведет Агентство по управлению государственными активами. Заказчик сможет проверить через реестр законный статус лица или организации, оказывающих услуги.
Риэлторский сертификат выдается сроком на пять лет в форме электронного документа с QR-кодом кандидатам, успешно прошедшим обучение по соответствующей программе и сдавшим квалификационный экзамен. Для продления сертификата еще на пять лет необходимо повторно сдать экзамен. Кроме того, риэлторы должны каждые три года проходить курсы повышения квалификации.
Закон требует оказывать риэлторские услуги на основании письменного или электронного договора. В договоре должны быть указаны вид услуги, срок ее оказания и стоимость, данные страхового полиса и квалификационного сертификата, ответственность сторон, а также порядок возврата денежных средств в случае неоказания услуги.
Также частным сектором будет создана система мультлистинга. Через нее может осуществляться обмен информацией о недвижимости, в том числе сведениями о запретах и арестах, наложенных на объект, налоговой и коммунальной задолженности, а также о лицах, зарегистрированных по соответствующему адресу.
Кабинет Министров до 7 ноября должен утвердить порядок проведения квалификационных экзаменов, выдачи сертификатов и ведения Единого реестра.
