В Новом Ташкенте аукцион на аренду земли для проектов стоимостью более $500 млн начнётся с $1
Начальная цена аренды земли на аукционе для инвестиционных проектов стоимостью свыше $500 млн в Новом Ташкенте установлена на уровне $1 за квадратный метр.
Для крупных градостроительных проектов предусмотрено снижение налога на прибыль до 1%, освобождение от налога на имущество и земельного налога сроком на 20 лет, а также другие льготы.
Новый порядок также будет распространяться на массив «Ширин» в Самарканде.
Президент Шавкат Мирзиёев 10 ноября подписал указ № УП-243 «О мерах по поддержке крупных градостроительных проектов с высоким мультипликативным эффектом в городе Новый Ташкент и регионах». Документ вступил в силу 11 ноября.
Указом на территории Нового Ташкента площадью 19 720,9 га и массива «Ширин» в Самарканде площадью 665,15 га введён специальный правовой режим для реализации крупных градостроительных проектов.
Инвестиционные проекты стоимостью не менее $50 млн на указанных территориях смогут воспользоваться особыми льготами в налоговой, таможенной и строительной сферах.
Начальная цена земли будет зависеть от объёма инвестиций
Согласно приложению № 3 к указу, земельные участки на специальных территориях будут предлагаться инвесторам на правах аренды через платформу «E-auksion». При этом начальная цена за каждый квадратный метр земли будет определяться в зависимости от стоимости проекта.
| Объём инвестиций | Начальная цена за 1 кв. метр |
|---|---|
| До $50 млн | $200 |
| $50–100 млн | $150 |
| $100–250 млн | $100 |
| $250–500 млн | $50 |
| Более $500 млн | $1 |
Таким образом, начальная цена аукциона на землю для крупнейших инвестиционных проектов будет в 200 раз ниже, чем для проектов стоимостью до $50 млн.
Однако это не означает, что земельные участки автоматически будут передаваться инвесторам за $1. Указанные суммы являются стартовой ценой аукциона, а окончательная стоимость будет зависеть от результатов торгов.
Для инвесторов также предусмотрена возможность рассрочки платежей. В частности, первоначальный взнос для проектов стоимостью до $50 млн составит 30%, а для проектов стоимостью $250–500 млн — 10%. Оставшуюся сумму можно будет выплачивать без начисления процентов в течение 4–7 лет в зависимости от масштаба проекта.
Земельные участки будут предоставляться посредством открытого аукциона или механизма «Swiss challenge» — процедуры оценки предложения инициатора проекта на основе конкуренции с другими инвесторами.
После завершения строительства на земельные участки, которые в соответствии с законодательством не могут быть приватизированы, могут быть оформлены права аренды сроком до 49 лет.
Налог на прибыль снизят с 15% до 1%
Указом также предусмотрен особый налоговый режим для крупных инвесторов.
Юридические лица, реализующие проекты на специальных территориях, будут уплачивать налог на прибыль от сдачи построенных объектов в аренду и их продажи по ставке 1% вместо стандартных 15%.
Срок действия льготы будет напрямую зависеть от объёма прямых инвестиций:
- Не менее $50 млн — 5 лет;
- Не менее $100 млн — 10 лет;
- Не менее $500 млн — 15 лет.
Кроме того, юридические лица освобождаются от налога на имущество и земельного налога сроком на 20 лет в отношении объектов, построенных и введённых в эксплуатацию в рамках проектов стоимостью не менее $50 млн.
До 1 января 2040 года дивиденды, полученные инвесторами от градостроительных проектов, также будут освобождаться от налогообложения при условии их реинвестирования на территории Узбекистана.
Для техники, оборудования, строительных материалов и некоторых других товаров, ввозимых для строительства, предусмотрены таможенные льготы. Их общая стоимость не должна превышать 30–70% от суммы инвестиций в зависимости от объёма проекта.
Кроме того, услуги, приобретаемые генеральными подрядчиками и генеральными проектными организациями у иностранных лиц, не осуществляющих деятельность в Узбекистане, будут освобождены от налога на добавленную стоимость.
Для иностранных специалистов также предусмотрены налоговые льготы
Для высококвалифицированных иностранных специалистов, привлекаемых к проектам на специальных территориях, устанавливаются особые условия.
В отношении доходов, связанных с оплатой труда иностранных проектировщиков, архитекторов, инженеров и других специалистов с годовым фондом оплаты труда свыше $50 тыс., на срок до трёх лет будут применяться ставки налога на доходы физических лиц и социального налога в размере 1%.
От них не потребуется подтверждение права на осуществление трудовой деятельности в Узбекистане. Также отменяются отдельные государственные пошлины и сборы, связанные с визами и местом проживания.
Льготы распространятся также на здания высотой более 200 метров и гостиницы
Согласно указу, в перечень проектов, поддерживаемых в рамках специального правового режима, включены небоскрёбы высотой 200 метров и более, гостиничные комплексы, торговые и бизнес-центры, парки развлечений, курортные зоны, медицинские и образовательные учреждения.
Также льготами смогут воспользоваться спортивные комплексы, театры, кинотеатры, музеи и объекты инфраструктуры.
Для гостиничных проектов предусмотрено отдельное исключение. На строительство комплексов, входящих в число 50 крупнейших гостиничных брендов мира или рейтинги пяти ведущих гостиничных сетей, будут распространяться льготы, установленные для проектов стоимостью $50 млн, даже если объём инвестиций в них окажется ниже этой суммы.
Кроме того, на специальных территориях разрешается проводить строительно-монтажные работы круглосуточно, в режиме 24/7. При этом будут установлены специальные требования, связанные с уровнем шума, движением транспортных средств и использованием строительной техники.
Для Нового Ташкента создадут отдельную хокимият
Указом также предусмотрено создание хокимията города Новый Ташкент. Хоким нового города будет назначаться на должность и освобождаться от неё президентом.
Управленческий аппарат хокимията будет состоять из 14 сотрудников. Кроме того, для 16 территориальных подразделений государственных органов и организаций будет выделено в общей сложности 30 штатных единиц.
До определения административно-территориального статуса Нового Ташкента хокимият будет функционировать на основании специального правового режима.
Кабинету министров поручено в течение трёх месяцев внести предложения по определению административно-территориального статуса нового города.
Для первой очереди Нового Ташкента планируется привлечь $50 млрд инвестиций
Как сообщалось на совещании президента 12 октября, на строительство Нового Ташкента к тому времени было направлено более $2 млрд инвестиций. Вместе с тем отмечалось, что темпы привлечения частного сектора остаются недостаточными.
Для нового города в общей сложности выделено около 20 тыс. гектаров земли. На первом этапе на территории площадью 6 тыс. гектаров планируется реализовать проекты на $50 млрд.
По данным за октябрь, строительные работы велись на территории площадью более 1 тыс. гектаров, преимущественно за счёт государственных средств, тогда как предпринимателям было выделено всего 94 гектара земли.
Новый указ направлен на ускорение притока частных инвестиций за счёт снижения затрат на выделение земельных участков, предоставления долгосрочных налоговых льгот и упрощения административных процедур в строительстве.
Документ распространяется на объекты, строительство которых разрешено до 1 января 2035 года. Однако отдельные налоговые льготы для проектов, соответствующих установленным требованиям, могут продолжать действовать и в последующие периоды.
