Недвижимость или банковский вклад: что принесет больше дохода в 2026 году?

Инвестиционная привлекательность столичного рынка недвижимости значительно возрастает.

Согласно анализу, проведенному Институтом макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ), доходность инвестиций в жилье по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (март) увеличилась более чем в два раза.

В марте 2026 года общая доходность инвестиций в жилье в Ташкенте в среднем составила 14,6%. Для сравнения, в марте 2025 года этот показатель составлял 6,2%.

Этот рост произошел в основном за счет увеличения рыночной стоимости жилья в среднем на 6,6%. При этом средний доход от аренды показал небольшую тенденцию к снижению с 8,7% до 8,0%.

Различия по районам и количеству комнат: куда выгоднее инвестировать?

Анализ показывает, что не все типы жилья приносят одинаковый доход. В качестве наиболее привлекательных и ликвидных вариантов для инвестиций лидируют 1- и 2-комнатные квартиры.

1-комнатные квартиры (средняя доходность — 29,8%)
Самый высокий показатель зафиксирован в Мирабадском районе — 50,0%. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял всего 1,0%. В Бектемирском районе доходность составила 19,3%.

2-комнатные квартиры (средняя доходность — 17,4%)
2-комнатные квартиры в Юнусабадском районе принесли 24,8% дохода, а в Яккасарайском районе этот показатель составил 13,0%.

3- и 4-комнатные квартиры
Квартиры большой площади частично потеряли инвестиционную привлекательность. Средняя доходность 3-комнатных квартир составила 8,7%, а в сегменте 4-комнатных квартир — всего 2,4%. В частности, инвестиции в 4-комнатную квартиру в Бектемирском районе принесли убыток в –14,1%.

Капитализация и аренда: какие регионы лидируют?

Средняя прибыль от покупки и перепродажи жилья за год составила 6,6%. Наибольший рост стоимости активов зафиксирован в Мирабадском (16,6%) и Яккасарайском (12,4%) районах, где расположено дорогое жилье.

Напротив, в Чиланзарском (-1,9%) и Бектемирском (0,8%) районах рост цен остается низким.

Стабильный доход от аренды составляет в среднем около 8,0%. В качестве наиболее привлекательных районов для арендного рынка выделяются Шайхантахурский (9,1%) и Яшнабадский (8,4%) районы.

Куда выгоднее инвестировать?

Анализ показывает, что инвестиционное решение во многом зависит от того, в какой валюте вы храните свои средства.

Если ваши средства в сумах и вы не хотите сильно рисковать, срочные банковские депозиты в национальной валюте остаются наиболее оптимальным вариантом. В текущих условиях такие депозиты предлагают значительно более высокий и стабильный доход по сравнению с инвестициями в недвижимость (14,6%).

Если вы планируете хранить свои средства в иностранной валюте, то покупка 1–2-комнатных квартир в Ташкенте, особенно в центральных районах, может быть гораздо выгоднее, чем хранение средств на долларовых банковских вкладах (в среднем 4,9%). В этом случае инвестор может получить почти в три раза больше дохода по сравнению с долларовым депозитом.

При этом валютный фактор также не должен оставаться без внимания. В прошлом году курс доллара США укрепился по отношению к узбекскому суму на 6,8%. Это указывает на то, что в некоторых случаях хранение средств в иностранной валюте также может быть важной частью инвестиционной стратегии.