Как меняются цены на аренду в Ташкенте?
Согласно анализу Института макроэкономических и региональных исследований, в апреле 2026 года медианная цена аренды в Ташкенте составила $550. В разрезе районов самые высокие цены наблюдались в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах: в этих районах 2-комнатные квартиры предлагались по $650–700, а 3-комнатные — около $900–1 000. Относительно низкие цены на аренду были зафиксированы в Бектемирском, Сергелийском и Учтепинском районах, где 1–2-комнатные квартиры в основном стоили $300–450.
Рынок аренды жилья в Ташкенте в апреле 2026 года оставался стабильным по общим показателям. Институт макроэкономических и региональных исследований проанализировал рынок аренды столицы на основе более 1,7 миллиона объявлений, собранных с платформы OLX.
Согласно анализу, медианная цена аренды в Ташкенте, как и в марте, составила $550. Этот показатель также остался неизменным по сравнению с апрелем 2025 года.
Переход на безналичные расчеты при купле-продаже жилья с 1 апреля 2026 года не привел к резкому скачку цен на рынке аренды. В апреле количество объявлений также увеличилось с в среднем 22,6 тысячи в январе–марте до 22,8 тысячи, показав рост всего на 0,8 процента.
Однако за общей стабильностью наблюдаются значительные различия в сегментах по количеству комнат. Медианная цена аренды 1-комнатных квартир достигла $400, увеличившись на 14,3 процента в годовом исчислении. 2-комнатные квартиры показали рост на 10 процентов с медианной ценой $550.
Напротив, в сегменте более крупных квартир цены снизились. Медианная цена 3-комнатных квартир составила $700, уменьшившись на 12,5 процента в годовом исчислении. В сегменте 4-комнатных и более квартир медианная цена составила $850, а снижение достигло 26,1 процента.
Это указывает на то, что спрос на рынке аренды смещается в основном к меньшим и относительно более дешевым квартирам. Структура объявлений также подтверждает это: 59,5 процента предложений на рынке приходится на 2-комнатные квартиры.
Доля объявлений о 3-комнатных квартирах составляет 26,8 процента, о 1-комнатных — 10 процентов, а о 4+ комнатных — 3,6 процента. То есть самая активная часть рынка сосредоточена именно в сегменте 2-комнатных квартир.
В разрезе районов самые высокие медианные цены на аренду сохраняются в центральных и высоко востребованных районах. В Мирабадском районе медианная цена аренды составила около $800, в Шайхантахурском — $750, а в Яккасарайском — $700.
Относительно дешевые предложения по аренде наблюдаются на окраинах города. В Бектемирском районе медианная цена аренды зафиксирована на уровне $390, а в Сергелийском и Учтепинском — на уровне $400.
По динамике цен в некоторых районах замечен положительный рост. В частности, в Алмазарском районе цены на аренду выросли на 12,5 процента в годовом исчислении, а в Мирзо-Улугбекском районе — на 9,1 процента.
При этом в премиум-районах цены смягчились. В Шайхантахурском районе цены на аренду снизились на 25 процентов в годовом исчислении, в Мирабадском — на 11,1 процента, а в Яккасарайском — на 6,7 процента.
